Оспаривание кадастровой стоимости: | |
| от 15 000 руб. |
| от 15 000 руб. |
Кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
В последние годы оспаривание кадастровой стоимости является одной из наиболее распространенных целей оценки.
С учетом последних изменений в законодательстве, устанавливающем условия процедуры оспаривания данной цены имущества, эффективность действий этой услуги существенно возросла.
Оспаривание
Единичная методологическая ошибка, явившаяся следствием игнорирования индивидуальных особенностей оцениваемого объекта, (несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке), допущенная при определении кадастровой стоимости одного объекта недвижимости, повлиявшая на величину его кадастровой стоимости, может быть оспорена. При оспаривании оценщик проводит индивидуальную оценку, которая отличается от массовой оценки.
Чтобы проверить, возможно ли оспаривать назначенную кадастровую стоимость, имеется возможность получения сведений об объекте недвижимости в территориальном подразделении Росреестра. По статье 24.18 Закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" ответ на запрос заинтересованного лица заказчик и оценщик должны дать в течение семи рабочих дней.
Восстановление истцом прав по этой категории споров, как правило, невозможно без его ходатайства о судебной экспертизе или приобщения уже имеющегося отчёта, который является основным доказательством
Затраты на оспаривание должны быть экономически оправданы.
Экономическая целесообразность
- Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости (здания, земельного участка) позволяет уменьшить налоговую нагрузку (налог на имущество, земельный налог), сократить арендные платежи (арендную плату за землю), снизить выкупную стоимость имущества.
- На текущий момент оспаривание позволяет осуществлять экономию на период минимум до 3 лет (в городах федерального значения до 2 лет).
- Результаты оспаривания, применяются с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, а для кадастровых оценок, введенных в действие до 2019 года, - с начала их применения.
- При существенном отклонении кадастровой стоимости от рыночной возможна компенсация расходов на процедуру, причем не только судебных (на юридические услуги и судебную экспертизу), но и расходов на проведение первоначальной оценки.
- В каждом конкретном случае экономическая целесообразность просчитывается индивидуально.
Отличия индивидуальной оценки при оспаривании кадастровой стоимости
Отличием работы оценщика при оспаривании является индивидуальная оценка объекта недвижимости, которая отличается от массовой оценки применением всех необходимых методов, позволяющих определить рыночную стоимость. Применение методов массовой оценки дает поверхностное и не объективное представление о рыночной стоимости, не учитывает множество факторов и искажает результаты. Собственники недвижимости могут сами понять насколько велика ошибка кадастровой оценки, проверив цены предложений соседних земельных участков или помещений, сравнив известные сделки, зада себе или поинтересоваться в ГБУ "Вообще кто-нибудь из специалистов изучал техническую документацию, выезжал ли на место, производил ли обследование конструкций здания, составлял ли дефектные ведомости, сметы на ремонт?"
Всё это имеет значение, т.к. оборачивается существенными затратами собственников недвижимости, которые он может снизить при их необоснованности.
Как мы работаем
- Предварительный анализ стоимости и консультации по целесообразности оспаривания.
- Подготовка Отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
- Сбор необходимого пакета документов для обращения в Комиссию или в Суд.
- Рассмотрение заявления и пакета документов в Комиссии и вынесение решения.
- В случае отрицательного решения комиссии обращение в Суд.
- Внесение обновленной информации в кадастр недвижимости.
- Экономия на налоговых/арендных платежах.
Требуемый пакет документов для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка
- документы о праве на земельный участок;
- схемы, планы, топографическая съемка;
- данные о балансовой стоимости;
- данные о договорах аренды, доходах от использования участком (при наличии);
- операционные расходы собственника земельного участка;
- судебные и другие акты, связанные с рассматриваемым вопросом;
- данные об улучшениях участка;
- данные о наличии ограничений в использовании земельного участка (сервитуты, обременения);
- схемы прокладки линейных объектов, охранных зон (газопровода, ЛЭП, КЛ...).
Требуемый пакет документов для оспаривания кадастровой стоимости ОКС (объекта капитального строительства)
- документы о праве на объект недвижимости;
- техническая документация (все страницы техпаспорта);
- данные о земельном участке, на котором расположен объект недвижимости;
- планировки и договоры аренды, арендные ставки, загрузка площадей арендаторами;
- операционные расходы собственника недвижимости;
- данные о балансовой стоимости;
- судебные и другие акты, связанные с рассматриваемым вопросом;
- проект строительства, сметы, фактические траты (при наличии);
- данные о ремонтах и требуемых этапах реконструкции (сметы, договора подряда).
- документы о праве на объект недвижимости;
Часто задаваемые вопросы
