Оценка сервитута - Центр оценки и экспертизы Информационные бизнес-технологии

Перейти к контенту
Определение стоимости соразмерной платы за сервитут:
  • для проезда и прохода к земельному участку
от 25 000 руб.
  • и определение убытков, упущенной выгоды от строительства линейного объекта
от 35 000 руб.
  • подготовительные геодезические работы
от 15 000 руб.
  • судебная строително-техническая экспертиза по установлению платы за сервитут
от 30 000 руб.
Сервиту́т — ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) регулируется статьей 23 Земельного кодекса РФ. В РФ сервитуты подлежат обязательной государственной регистрации.
Отличительной характеристикой сервитута как права на чужую вещь является невозможность или затрудненность осуществления прав без установления сервитута.
Далее будут рассмотрены частные случае сервитутов - платные, срочные сервитуты, требующие определения стоимостных величин.

Наиболее частые случаи, требующие определения стоимостных величин, а именно определения соразмерной платы за сервитут:
Земельный сервитут
  Сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
  Частный сервитут - вид земельного сервитута. Частные сервитуты устанавливаются на основании договора между собственниками земельного участка и пользователем сервитута.
 Публичный сервитут - вид земельного сервитута, устанавливаемого законом или иным нормативным правовым актом в случаях необходимости обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, не предусматривающий изъятия земельных участков.
Существенные признаки, присущие земельному сервитуту:
  Во‐первых, земельный сервитут устанавливается для удовлетворения нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
  Во‐вторых, земельный сервитут возникает с момента его государственной регистрации на основании соглашения между сторонами или судебного решения в случае не достижения согласия.
   В‐третьих, земельный сервитут прекращается в случаях:
    • отпадения оснований, по которым он был установлен (п. 1 ст. 276 ГК РФ);
    • в судебном порядке, если недвижимость в результате обременения сервитутом не может использоваться по назначению;
    • гибели или уничтожения имущества, обремененного сервитутом (п. 1 ст. 235 ГК РФ);
    • соединения в одном лице собственника и сервитуария;
    • истечения срока соглашения, на который земельный сервитут был установлен.
   В‐четвертых, земельный сервитут не может быть самостоятельным предметом купли‐продажи, залога и не может передаваться каким‐либо способом лицам, не являющимся собственником недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен (п. 2 ст. 275 ГК РФ).
   В‐пятых, земельный сервитут обладает абсолютным характером защиты.
   В‐шестых, земельный сервитут сохраняется при переходе права собственности на земельный участок, обремененный сервитутом, от собственника к другому лицу (п. 1 ст. 275 ГК РФ). В контексте данного вопроса необходимо также рассмотреть основания возникновения и прекращения земельного сервитута как разновидности частного сервитута.
Определение стоимости соразмерной платы за сервитут для проезда и прохода к земельному участку
Установления сервитутов для проезда и прохода наиболее часто встречается в рамках земель поселений и актуален для собственников многоквартирных жилых домов, зданий, коммерческих объектов доступ к которым проходит через "чужой" земельный участок.
В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
  Важно отметить, что оценка сервитута, в данном случае, не имеет прямой зависимости от кадастровой стоимости земельного участка. А стоимость участка под проездом существенно ниже стоимости участка, на котором могут быть возведены общественные здания.
   Особенностью оценки частного сервитута для проезда и прохода является:
  • определение именно рыночной стоимости земельного участка проезда;
  • отсутствие рынка и закрытость сделок;
  • особенности местного законодательства;
  • учет реальных убытков и упущенной выгоды;
  • наличие улучшений участка.

Неоценимый опыт наших специалистов и десятки выполненных оценок и судебных экспертиз помогут вам принять правильное решение после бесплатной консультации. Вам достаточно позвонить по одному из нижеуказанных телефонов либо оставить заявку для анализа документов.
Определение стоимости соразмерной платы за сервитут и определение убытков, упущенной выгоды от строительства линейного объекта
Следствием строительство линейного объекта (ЛЭП, газопровода, кабельной линии) является нарушение земель и возникающие убытками, упущенная выгода собственника земельного участка.
Собственнику важно понимать, что при строительстве линейного объекта он должен "получить обратно" участок в таком же виде, как и до строительства. Однако, как правило, это не так - не всегда соблюдаются сроки строительства, не проводятся в полном объеме мероприятия по восстановлению нарушенных земель.
После строительства линейного объекта собственник "получит" участок уже с охранными зонами, ограничивающими его использование. Эксплуатация такого участка сопряжена с определенными убытками, которые можно определить и потребовать соразмерную плату с собственника линейного объекта.
 
 Частным случаем является единовременное возмещение убытков и упущенной выгоды после строительства линейного объекта по земельным участкам.
   Предполагаемое использование результатов - обоснование размера предъявленного к взысканию причиненного вреда.
   Краткая история вопроса от одного из клиентов: "заключил договор с "...сетевой компанией", на краткосрочную аренду части его земельных участков, для прокладки "линии...". По договору аренды "...сетевой компанией" обязуется выплатить аренду за использование земельным участком и сумму денег на технологическую рекультивацию. Приехали, разворотили землю, установили свой объект, передали обратно землю и уехали... ни каких сервитутов на бумаге установлено не было..."
  Касательно вопроса рекультивации земель в полосе прокладки:
  • требуется учесть снижение урожайности на время восстановления плодородия, а также на дополнительные затраты, связанные с дополнительным (по отношению к ненарушенным землям) внесениям удобрений;
  • возможно потребуется восстанавливать дренаж;
  • потребуется заново разрабатывать операционно-технологические карты обработки почв и пр.

Неоценимый опыт наших специалистов и десятки выполненных оценок и судебных экспертиз помогут вам принять правильное решение после бесплатной консультации. Вам достаточно позвонить по одному из нижеуказанных телефонов либо оставить заявку для анализа документов.
Требуемый пакет документов для оценки земельного сервитута
      • документы о праве на земельный участок;
      • схемы сервитута участка (схемы, межевые планы) - проводятся геодезические работы с определением границ выделяемого участка;
      • судебные и другие акты, связанные с рассматриваемым вопросом;
      • данные об улучшениях участка;
      • данные об интенсивности эксплуатации участка сторонами.
Требуемый пакет документов для оценки сервитута, связанного со строительством линейного объекта
    • документы о праве на земельный участок;
    • схемы сервитута участка (схемы, межевые планы);
    • схемы прокладки линейного объекта (газопровода, ЛЭП, КЛ...);
    • схемы охранных зон ЛЭП, требования и ограничения использования;
    • судебные и другие акты, связанные с рассматриваемым вопросом;
    • данные необходимых мероприятиях технической и экологической рекультивации земель;
    • данные о фактических этапах строительства и эксплуатационных ограничениях;
    • экономические показатели эксплуатации земель до и после строительства линейного объекта.
Оценка земельного сервитута сопровождается рядом сложностей для решения которых квалификация и опыт специалиста играет большое значение
  • Понимание специалистом сути поставленной задачи и законодательной основы сервитута конкретного задания;
  • Опыт оценки сервитутов в черте городских поселений, сельскохозяйственных земель, строительства линейных объектов, карьеров и т.д.;
  • Наличие строительного образования, опыта и нормативной базы для определения текущих затрат (земляных работ, возведения сооружений, благоустройства, рекультивации земель).

Как мы работаем
  • Предварительный анализ документации, обсуждение ключевых моментов.
  • При необходимости проводятся геодезические работы с определением границ выделяемого участка (стоимость работ зависит от размера и конфигурации земельного участка и составлет от 10 000 руб.).
  • Инспекция объекта, установление особенностей объекта, выполнение замеров (при необходимости).
  • Сбор недостающей информации.
  • Составлени отчета, обсуждение результатов.
  • При необходимости защита полученных результатов.
  • Передача отчета заказчику.
Часто задаваемые вопросы
Квалификация оценщиков стоиморсти соразмерной платы за сервитут
Квалаттестат НИ Савельева
Кавлаттестат НИ Ростовский
Судебный эксперт Ростовский
Судебный эксперт Ростовский
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Есть вопросы? Позвоните Нам:
Copyright © 2005-2018 ООО "ИБТ"
Назад к содержимому